宁波房产抵押贷款额度-【宁波抵押贷款】
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宁波房产抵押贷款额度

时间:2021-09-11 09:25    作者:admin 阅读:302

一般而言,宁波房产抵押贷款额度可达房产估价的70%。当然,房地产类型的金额也不同,房地产类型大致包括商店、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。具体如下:
1.办公楼和商铺的抵押率一般可以达到60%。
2.商品房抵押率一般可达70%。
3.工业厂房抵押率一般可达50%。

影响宁波房产抵押贷款额度的因素:
一是房地产评估价值。
一般来说,影响房地产评估价值的主要因素包括房地产的面积、年龄、地理位置、建筑时代、房屋朝向、楼层等。不同类型的房地产可以获得不同的贷款金额。商品房最高贷款金额为评估值的70%,商铺和写字楼最高贷款金额为60%,工业厂房等房地产最高贷款金额只能达到50%。
二是个人经济收入。
个人经济收入也是影响贷款额度的主要因素。如果借款人负债少,收入高,银行会认为借款人还款能力强,所以贷款额度会适当增加。如果收入低或负债高,银行将降低贷款额度。
三是个人固定资产。
同理,如果申请人有很多固定资产,比如有很多房产,流动性强,意味着有一定的经济基础,银行愿意提供的金额会相对较高。
另外,个人信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度。如果借款人的个人信用越好,说明借款人是一个守信用、按时还款的人,所以银行会相应增加这类人的贷款额度。

如何提高宁波房产抵押贷款额度?
1.提供有利的收入证明。
收入证明代表你的还款能力,更不用说房贷了。即使你申请信用卡和信用贷款,银行也会要求你提供有利的收入证明!
2、提供抵押物,担保人。
以自己的名义有房产作为抵押,当然是最好的。但如果有信用缺陷,无法提供工资和财力证明,银行通常会要求被保险人担保。被保险人名下有房地产或其他资产,通常有更好的机会增加抵押贷款额度。
3、选择专业的贷款服务公司协助。
很多人因为第一次申请房贷或者贷款,经常会遇到很多自己解决不了的问题。如果没有提前做好功课,可以随意向银行申请。如果第一次贷款失败,第二次被拒的概率会更高!
所以,千万不要随便和银行自己的信用。而且很多专业合法的贷款公司都提供免费的咨询服务,比如获得贷款,通过安全快捷的方式寻求专人协助,可以节省时间,有效降低被拒贷的风险。
4.提高房地产估值。
一般情况下,住房抵押贷款的高额是其评估价值的70%。也就是说,房屋的评估价值越高,贷款金额越高。例如,如果房屋的评估价值为100万元,则可以借70万元;如果房屋的评估价值为200万元,则可以借140万元。如果房子的评估价值不高,还能奢求高额贷款吗?
5.提高个人信用。
借款人自身资质直接影响抵押贷款金额。以个人信用为例。中信银行表示,如果发现借款人个人信用报告有问题,即使只有两三次非恶意逾期记录,成数也会降低到50%甚至更低。这样贷款额度自然不会高。
6.选择高额银行。
每个银行的风险控制手段不同,都有自己的风险控制体系。因此,即使是同一借款人,以同一房屋抵押贷款,在不同的银行,贷款金额也是不同的。如果借款人在申请抵押贷款时找到保守的银行,贷款金额肯定不高。

以上就是宁波房产抵押贷款额度的介绍,希望能帮助到你

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